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— LE BIEN
LA FERME
La ferme d'Épautheyres
HABITATION · GRANGE · ANNEXES
L'habitation s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée distribue une cuisine de près de 20 m², un séjour lumineux, une salle à manger, une chambre et un WC. L'étage accueille quatre chambres, un bureau et une salle de bain. Les combles révèlent une charpente d'une hauteur remarquable — espace brut à fort potentiel d'aménagement. En sous-sol, une cave voûtée complète l'ensemble.
— L'HABITATION
— les annexes
L'annexe attenante à la grange abrite des combles aménagés à l'étage, et la chaufferie / citerne à mazout au rez.
La grange conserve son organisation d'origine — volume central imposant, pont de grange, ancienne écurie et box à cheval. Un espace brut d'une rare générosité, à la charpente traditionnelle intacte. Son potentiel de transformation est exceptionnel : loft, atelier, espace de création ou logement complémentaire.
Un volume que l'architecture contemporaine ne sait plus produire.
— la grange
— la cave
Sous l'habitation, une cave voûtée d'origine témoigne de l'ancienneté du bâti. Volume frais et silencieux, elle conserve l'atmosphère des constructions rurales vaudoises du XVIIIe siècle.
— le terrain
La parcelle de 1'878 m² entoure la ferme d'un verger généreux, orienté sud-ouest, planté d'arbres fruitiers et d'essences anciennes. Un magnolia centenaire agrémente le jardin attenant à la ferme. L'ensemble bénéficie d'une situation calme au cœur du village d'Épautheyres, sans vis-à-vis immédiat sur les versants sud et ouest. Un territoire rare, à l'échelle d'une vraie vie de campagne.
— L'éCURIE
Ancienne étable conservant l’authenticité des volumes agricoles d’origine, avec notamment un ancien box à cheval et une structure traditionnelle typique des fermes vaudoises. Un espace brut et chargé de caractère offrant de nombreuses possibilités de transformation ou de réinterprétation contemporaine.
La parcelle proposée fait partie d’un ensemble foncier plus vaste présentant un potentiel constructible supplémentaire.
En effet, un terrain attenant d’environ 3’200 m² supplémentaires, offrant près de 900 m² de surface de plancher constructible supplémentaire, pourrait également être acquis.
L’ensemble du potentiel constructible permettrait l’aménagement d’un maximum de 12 unités de logement.
En cas d’intérêt, une vente de l’ensemble — ferme et terrain — représentant un total d’environ 5’000 m² de terrain dont 1’500 m² constructibles, peut être envisagée.
— POTENTIEL & OPPORTUNITÉS
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